鲁商发展剥离房地产业务吗（鲁商发展目标价）

金融界网12月14日消息，今日鲁商发展开盘报14.06元，截止09:59分，该股涨10.02%报15.26元，封上涨停板。
昨日（2021-12-13）该股净流出金额-2523.89万元，主力净流出-1826.54万元，中单净流出-951.56万元，散户净流入254.35万元。
最近一个月内，鲁商发展共计登上龙虎榜0次，表明鲁商发展股性不活跃。
公司主要从事 房地产开发与经营。
截止2021年9月30日，鲁商发展营业收入63.4922亿元，归属于母公司股东的净利润5.0315亿元，较去年同比增加21.8972%，基本每股收益0.5元。

鲁商发展剥离房地产业务吗？鲁商发展的战略方向是什么

5月25日，鲁商发展《关于公司所属鲁商生活服务股份有限公司到境外上市的方案》获股东大会表决通过。据了解，鲁商服务主要从事物业管理、城市绿化管理、房屋租赁、城市生活垃圾经营性服务、装饰装修、广告发布以及商务代理代办服务等业务。
鲁商服务注册资本1亿元，鲁商发展持有其95.1%的股权，鲁商发展全资子公司山东鲁商创新发展有限公司持有其4.9%的股权。根据披露，此次募集资金将用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司，提升增值服务业务和多元化服务业务，补充营运资金及一般公司用途。
更重要的是，分拆上市完成后，鲁商发展将继续聚焦主业，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动。而早在2020年初，鲁商发展就定下了“生物医药、生态健康”双轮驱动战略，并提出力争成长为千亿规模企业。

鲁商发展目标价：国泰君安评级目标价18.43元每股，广发证券评级目标价18.88元每股。

鲁商发展(600223)化妆品子公司战投引进跟踪点评：战投落地、核心骨干认购 助力化妆品高速成长
类别：公司 机构：国泰君安证券股份有限公司 研究员：訾猛/谢皓宇/闫清徽 日期：2021-12-14
本报告导读：
化妆品子公司战投引进落地，投资方具备互联网、新媒体等营销及渠道资源，品牌、研发端核心骨干认购股份，战投赋能及员工激励有望助力化妆品业务腾飞。
投资要点：
投资建议：公 司化妆品业务定位清晰，引入战投后多维升级，看好未来成长。维持2021-2023EPS 预测 0.76、0.93、1.07 元，目标价18.43元，对应2021PE24x，维持“增持”评级。
化妆品子公司战投引进落地，腾讯、壹网壹创持股8%、2%。公司公告福瑞达生物（化妆品业务主体）战投引进进展，联合购买体、员工持股平台增资7.38、0.30 亿元（持股16.9%、0.68%），与此前公告底价一致，合投后估值44 亿元。增资完成后，福瑞达医药集团、鲁商发展持股78.34%、4.08%，腾讯创投、南通招华（招商局出资）、杭州众达源（壹网壹创）、济南动能（山东省财政厅、山东省社保基金理事会出资）、上海众源持股8.04%、2.29%、2.29%、3.21%、1.07%，员工持股平台济南明瑞、济南伟达持股0.38%、0.3%。
员工持股平台中品牌、研发端核心骨干认购，激励广泛。据爱企查，济南明瑞股东44 人，其中福瑞达生物总经理高总、瑷尔博士创始人白总、技术副总杨总持股18%、9%、7%；济南伟达股东47 人，其中颐莲品牌负责人谢总、资产证券部张总、副总王总持股11%、9%、9%，瑷尔博士、颐莲品牌等其他核心业务人员同样获得激励。
战投赋能+员工激励助力化妆品业务腾飞。此次战投资方拥有多例消费品投资、孵化经验以及互联网、新媒体等营销渠道资源，同时治理结构随外部资金引入有望改善，助力公司化妆品业务厚积薄发。
风险提示：地产业务失速、行业竞争加剧、新品表现不及预期。

鲁商发展(600223)：腾讯重磅入局 化妆品业务有望实现更大突破
类别：公司 机构：广发证券股份有限公司 研究员：洪涛/嵇文欣 日期：2021-12-12
事件：公司公布福瑞达生物引入战略投资者的最新进展，五家战投组成的联合购买体合计认购新增股份1538 万股，增资额为7.4 亿元，增资完成后联合购买体合计持股比例为16.9%。其中，广西腾讯创业投资（归属于腾讯）、济南动能嘉福投资（归属于山东省财政厅）、南通招华贰号新兴产业投资基金（归属于招商资本）、杭州众达源企业管理（归属于壹网壹创）、上海众源二号私募投资基金（归属于上海市国资委）的持股比例分别为8.04%、3.21%、2.29%、2.29%、1.07%。
此外，本次福瑞达生物核心骨干员工认购62 万股，增资额为2976 万元，增资完成后持股比例为0.68%，通过济南明瑞投资和济南伟达投资两个员工持股平台持有。济南明瑞投资由44 名福瑞达生物符合条件的重要技术人员和经营管理人员共同出资1656 万元设立，济南伟达投资由47 名福瑞达生物符合条件的重要技术人员和经营管理人员共同出资1320 万元设立。
点评：本次增资完成后，将增加福瑞达生物流动资金，有利于降低资产负债率。公司有望利用战略投资者的资金优势、行业优势等，加强渠道、营销等方面的能力，促进化妆品业务实现更大发展。此外，员工持股平台同步认购新增股份，能够充分调动和增强核心技术人员和管理人员的工作积极性和创造性，推进福瑞达生物可持续发展。
盈利预测和投资建议：公司坚持生物医药和生态健康产业双轮驱动的发展战略，前三季度化妆品板块收入约9.9 亿元，同比增长175%，发展潜力大。预计公司21-23 年实现归母净利润7.8、9.7、12.0 亿元，维持公司合理价值 18.88 元/股的观点不变，维持“买入”评级。
风险提示：战略转型不及预期；化妆品行业景气下降；电商增速放缓。